UDBUD: Ingeborgsvej - Lemming

Byggemodnede parcelhusgrunde i smukke landlige omgivelser

Webfoto

Om Lemming:

Naturskønne Lemming er en by for sig. Her er noget for alle, uanset alder, året rundt. Byen har masser af liv og et helt unikt sammenhold, bl.a. i form af arrangementer som Lemming byfest og den årlige revy. Byen har en virkelig populær idrætsforening - Lemming IF - som alle i området stort set har tilknytning til, hvad enten det er som frivillig eller som udøver.
Lemming er en by i udvikling og der er mange ildsjæle der bruger deres fritid på at arrangere events som Værkeriet, Landsbyliv og Borgerforeningen afvikler sammen eller hver for sig.
Lemming er overordnet og historisk et godt billede på traditioner opbygget gennem forenings Danmark.
Et lokalområde med plads til alle og forskellighed. Et godt samarbejde med nabobyerne dels gennem sogne/kirke samarbejde dels gennem udgivelse af et fælles blad – Lokalbladet.
Lemming ligger mindre end 10 km fra Silkeborg centrum og 5 min fra motorvejen mod Aarhus og Herning.
Fra Lemming Brovej går banestien hele vejen til Lysbro - skøn gå eller cykeltur for både børn og voksne.
Herudover er der super smuk natur i nærområdet samt i det nærmeste nabolag med Lemming Bakker, Holm Mølle og Hinge sø.
Alt sammen i gåafstand til Lemming Friskole og Lemming Børnehave. Folkeskolen findes i Skægkær, som nås enten på cykel eller med bus.
Der er mulighed for lokal dagpleje i forbindelse med pasning af børn - se mere her: https://lemmingomegn.dk/dagplejen

OBS:

Køber af arealet er gjort særligt opmærksom på, at

  • grundene ligger i landzone, og der derfor skal indhentes landzonetilladelse før byggetilladelse kan opnås
  • der skal etableres individuel opvarmning til boligerne, og der i forbindelse med byggetilladelse skal ansøges om dispensation til tilslutningspligt til naturgas (ifølge ældre varmeplan).
  • der tinglyses deklaration vedr. 2 års byggefrist på arealet.
  • der er mulighed for opførelse af og udstykning til dobbelthuse på grundene. Køber betaler selv omkostninger forbundet hermed. 

Vilkår for afgivelse af tilbud i budrunde:

Grundene/Ejendommen udbydes til salg i henhold til Indenrigs- og Boligministeriets bekendtgørelse nr. 396 af 3. marts 2021 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, samt de salgsbetingelser, der er fastsat af Silkeborg Byråd.

Købstilbud skal afgives på dansk på den af kommunen udarbejdede blanket ”Købstilbud” og med beløbsangivelsen i danske kroner inkl. moms. Tilbuddet skal fremsendes som mail med købstilbuddet indscannet i sin helhed som vedhæftet PDF-fil til grundsalg@silkeborg.dk mærket med ”Fortroligt - Bud på Ingeborgsvej” i emnefeltet 

Tilbuddet skal være Silkeborg Kommune i hænde senest:

fredag d. 20. august 2021 kl. 10.00

Kun tilbud der afgives på den særlige blanket, der kan downloades her på siden vil blive taget i betragtning. Der kan bydes på flere grunde i prioriteret rækkefølge, dette skal blot anføres på tilbudsblanketten.

Det påhviler tilbudsgiver at sikre sig, at tilbuddet er kommet rettidigt frem til Silkeborg Kommune. Der kvitteres automatisk for modtagelsen pr mail.

Betingede tilbud, variable tilbud, tilbud under mindsteprisen samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning.

Silkeborg Kommune forbeholder sig ret til at forkaste samtlige indkomne tilbud.

Der er ikke adgang til at overvære åbning af tilbud. Alle tilbudsgivere vil blive kontaktet direkte, når budrunden er afsluttet og vurderet - forventeligt inden for få dage.

Grundene kan først reserveres 2 måneder efter udbuddet, i dette tilfælde efter d. 20.10.2021.

I købesummen er indeholdt:

  • Tilslutningsbidrag til spildevands- og regnvandskloak, vand og el.
  • Udgifter til anmeldelse af skøde samt tinglysningsafgift.
  • Arkæologisk undersøgelser og udgravninger.
  • Udstykningsomkostninger.   

I købesummen er ikke indeholdt:

  • fremføring af stikledninger fra skabe/brønde mv. til hus er for købers regning. 
  • Udgifter til etablering mv. af individuel opvarmning af byggeri
  • Udgifter i forbindelse med internet-, fiber, telefon- og TV-forsyning.

Bilag og information findes i boksen med salgsmateriale her på siden. Det forventes, at der tilvejebringes yderligere jordbundsundersøgelser inden udbuddets afslutning, som lægges ud her på siden. Mindstepriser på grundene findes via kortet herunder: 

 

Spørgsmål og svar:

Under siden med den pågældende grund, som du ønsker at købe, ligger der et dokument kaldet ”Købstilbud”.

Det udfyldes med fulde navn, adresse, kontakt oplysninger, cpr-nummer på den/de, som ønsker at købe, matrikelnummer og adresse på den ønskede grund, dit tilbud på grunden, ønsket overtagelsesdato m.m. Købstilbuddet skal underskrives af den/de, som ønsker at købe, husk også underskrift på dokumentet omkring fortrydelsesret. Herefter indsendes købstilbuddet som vedhæftet PDF-fil via mail til Grundsalg@silkeborg.dk med "Fortroligt - bud på (indsæt vejnavn/adresse)" i emnefeltet.

Bud fremsendt pr mail vil altid modtage en bekræftelse på modtagelse.

Du har udenfor budperioder mulighed for at reservere en grund i op til 30 dage. Reservationsperioden kan bl.a. bruges til at få undersøgt finansiering, byggemuligheder osv.

Byggegrunde i nye udstykninger kan ikke reserveres før 2 måneder efter endt udbud, da det er her efterspørgslen er størst.

Du har mulighed for at reservere en grund i op til 30 dage. Muligheden for at reservere en grund giver dig mulighed for at undersøge relevante forhold, f.eks. finansieringsmuligheder og vurdering af byggeprojekter i forhold til grundens muligheder. 

Reservationen er som udgangspunkt tidsbegrænset til maksimalt 30 dage. 30 dage er normalt tid nok til at undersøge relevante forhold jf. ovenfor. Hvis du har en konkret begrundelse for, at 30 dage ikke er tid nok til at undersøge nærmere bestemte forhold, kan vi lave en anden aftale.

Kommer der en henvendelse fra en køber på en reserveret grund, får pågældende, der har grunden reserveret, 5 (kalender-) dage til at beslutte sig for om reservationen udnyttes og meddele kommunen om beslutningen. Fristen regnes fra kommunens skriftlige eller telefoniske anmodning om en stillingtagen. Til skriftlig kommunikation henregnes e-mails.

Reservationen er hverken en køberet eller en forkøbsret til nogen bestemt pris. Grunden vil blive solgt til højstbydende. Reservationen betyder, at kommunen ikke sælger grunden til anden side, uden at du er blevet kontaktet med anmodning om at afgive et bindende tilbud om køb af grunden.

Bindende bud skal være modtaget i Team køb/salg inden udløb af angivet frist. Vores anmodning vil blive fremsendt via sikker mail/e-boks. Vi betragter vores anmodning som modtaget ved brevets afsendelsestidspunkt.

Vi gør opmærksom på, at vi endvidere betragter brevet som modtaget, hvis vi blot kan dokumentere at have sendt brevet.

Som en ekstra service vil vi samtidig forsøge at fremsende brevet til den oplyste mailadresse (dette er dog ikke forpligtende for kommunen).

En reservation bortfalder automatisk, hvis der ikke er søgt om - og accepteret – en forlængelse af reservationen.

Det er gratis at reservere en grund.

Her kan du reservere en grund

Mindsteprisen er fastsat af Silkeborg Byråd og svarer til grundens markedspris. Kun tilbud lig med eller over mindsteprisen vil komme i betragtning.

Betingede tilbud, variable tilbud samt tilbud med forbehold accepteres ikke og vil ikke blive taget i betragtning.

Hvis en ejendom/grund er udbudt med tilbudsfrist, kan vi kun tage de bud i betragtning, som er afgivet på dokumentet købstilbud. Se også pkt. 1.

Silkeborg Kommune er forpligtet til, som minimum, at sælge til markedsprisen og denne afhænger helt af den generelle markedsudvikling. Silkeborg Kommune kan altså hverken af- eller bekræfte, at priserne ikke i fremtiden ikke vil falde / stige.

Nej. Når Silkeborg Kommune udbyder grunde til fast pris, er kommunen forpligtet til at sælge til mindst denne pris. Du kan derfor ikke få rabat. Dette følger af § 6, stk. 3, i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme.

I købstilbuddet oplyser vi, hvilke tilslutningsbidrag der er betalt for de pågældende grunde.

Silkeborg Kommunes parcelhusgrunde til private sælges inklusiv moms.

Du skal betale købesummen kontant senest på overtagelsesdagen. Faktura til betaling fremsendes inden overtagelsesdagen. 

Der stilles ikke krav om hverken udbetaling eller bankgaranti på købesummen.

I punktet ”omkostninger” i købstilbuddet vil det fremgå om du og Silkeborg Kommune deler tinglysningsafgiften eller om Silkeborg Kommune selv betaler denne.

Du kan selv beregne afgiften på Domstolsstyrelsens hjemmeside

Husk i den forbindelse at være opmærksom på, at der ikke betales tinglysningsafgift af moms. Det vil sige, at du som køber af en villagrund skal trække momsen fra købesummen, inden du beregner tinglysningsafgift.

Læs mere om beregningsgrundlaget i SKATs juridiske vejledning

Hvis købesummen er lavere end den offentlige vurdering, skal du dog altid beregne afgiften af den offentlige vurdering.

Reglen er anderledes for enfamilieshuse, flerfamilieshuse og fritidsboliger, hvor man altid skal beregne tinglysningsafgift af den faktiske handelspris, også selvom den er lavere end den offentlige vurdering. Ubebyggede grunde omfattes dog ikke af denne særlige regel.

Her kan du læse om den særlige beregningsregel.

Du har som køber en fortrydelsesret på 6 hverdage regnet fra den dag Silkeborg Kommune har meddelt til dig, at kommunen har accepteret dit købstilbud.

MEN du kan ikke benytte fortrydelsesretten uden omkostninger. Hvis du fortryder købet og derfor gør brug af fortrydelsesretten koster det nemlig 1 % af købesummen. Beløbet er fastsat i loven og er bl.a. til at dække nye annonceringer og diverse andre salgsomkostninger.

Silkeborg Kommune ønsker at overtagelsesdagen skal lægge indenfor løbende måned + 3 måneder efter at købsaftalen er underskrevet af dig og Silkeborg Kommune.

Overtagelsesdagen kan ikke udskydes i forhold til det, der står i købsaftalen, men den kan efter aftale rykkes frem til et tidligere tidspunkt, hvis du ønsker det.

Det kan af og til være svært at finde skelpælene på grunden, især på lidt ældre udstykninger, men det betyder ikke altid, at de er væk. Det kan være nødvendigt at lede i bevoksning eller grave lidt ned i jorden i det område, hvor de er sat. Mange forveksler markeringspælene i træ med de rigtige skelpæle, der er lange jernrør, sat dybt i jorden.

Hvis en eller flere skelpæle mangler på grunden, betaler Silkeborg Kommune for opsætning af nye, hvis du henvender dig senest 6 dage efter overtagelsesdagen.

Henvendelse kan ske til Ejendomme, Østergade 1, 8600 Silkeborg.

Send gerne en mail til grundsalg@silkeborg.dk

skelpæle

I byggeperioden skal du og eventuelt dit byggefirma respektere skellene. Det er altså ikke tilladt at disponere over nabogrundene ved oplag af byggematerialer, kørsel og lignende.

Bliver anlagte vejstrækninger, stier, fortove, parkeringspladser eller græsarealer beskadiget enten som følge af opgravninger, oplægning af materialer eller transporter i forbindelse med byggearbejdet, bærer du, som køber, det fulde ansvar og skal betale de nødvendige reparationer ud over den aftalte købesum.

Du må ikke begynde på selve byggeriet før, du har en byggetilladelse.

Du kan søge byggetilladelse, hvis overtagelsesdagen indtræder under byggesagsafdelingens sagsbehandlingstid.

Sagsbehandlingstiden kan findes her.

Byggetilladelse søger du her.

Hvis du søger byggetilladelse, inden du har fået skøde på grunden, skal du sende kopi af underskrevet købsaftale med i din ansøgning om byggetilladelse.

Silkeborg Kommune giver ikke byggetilladelse før du har betalt købesummen for grunden.

Silkeborg Kommune påtager sig som grundsælger intet ansvar for krav fra offentlige myndigheder, som kan have betydning for anvendelse af grunden og din realisering af et påtænkt byggeri. Du har intet krav på at få dækket tab eller udgifter som følge af forsinkelse af byggeri, driftstab eller andre lignende tab og udgifter som følge af krav fra offentlige myndigheder.

Silkeborg Kommune har på nogle udstykninger tinglyst en byggefristbestemmelse. Hvis du som køber ikke kan overholde byggefristen, er Silkeborg Kommune berettiget til at købe grunden tilbage. Kommunen er altså ikke forpligtet til at købe grunden tilbage. Hvis kommunen accepterer at købe grunden tilbage, sker det på vilkår som oplyst i den tinglyste byggefristbestemmelse.

Du kan også søge om kommunens tilladelse til at sælge grunden videre. Kommunen giver normalt lov til videresalg, hvis købesummen ikke overstiger den pris, kommunen har solgt grunden for. Vær opmærksom på, at kommunen skal give konkret tilladelse til et videresalg.

Når grunden er bebygget med hus, kan du frit videresælge ejendommen.

Silkeborg Kommune har udført geotekniske undersøgelser med 1-2 boringer. Du får resultatet af disse prøver udleveret ved en handel.

Vi opfordrer dig til at foretage yderligere geotekniske undersøgelser, hvor huset placeres. Det sker for din regning. Hvis den geotekniske undersøgelse viser, at der i forbindelse med et byggeri på grunden skal foretages ekstraordinært omfattende funderingsarbejde for mere end kr. 100.000, kan du som udgangspunkt hæve handlen inden for 6 måneder fra overtagelsesdagen.

Det er meget vigtigt, at du læser købstilbuddet igennem. Her vil det være oplyst, hvilke regler med hensyn til at hæve handlen eller eventuelt refusion, der gælder for netop din grund under punktet ”Jordbundsundersøgelser”.

Har du fået foretaget en geoteknisk undersøgelse og skulle resultatet medføre, at du ikke køber grunden, kan du ansøge Silkeborg Kommune om overtagelse af undersøgelsesrapporten. Kommunen er ikke forpligtet til at erhverve undersøgelsesrapporten af dig.

Silkeborg Kommune ønsker at fastholde karakteren af det oprindelige landskab så der opnås fornuftig indbyrdes placering af bebyggelserne i området.

Som hovedregel gælder, at der ikke må terrænreguleres mere end +/- 0,5 m i forhold til det eksisterende terræn og ikke tættere på skel end 0,5 m. Dette kan du læse mere om i den lokalplan, som gælder for din grund. Skulle dit område ikke være omfattet af en lokalplan vil det være en vurdering i hver byggeansøgning, hvorvidt du kan få tilladelse til den ønskede terrænregulering.

I ansøgningen skal du altid indtegne eksisterende og fremtidige terræn.

Silkeborg Kommunes guide til regulering af terræn

Silkeborg Kommune har ved udstykning af din boliggrund ophævet fredsskov. Det betyder, at du ikke skal have nogen tilladelse af kommunen til at fælde dem. Kommunen fælder ikke træer på grundene, da vi mener, at det skal være dit helt eget valg, om du ønsker træerne eller ej. Såfremt træerne fældes er det for egen regning.

Grunde beliggende i byzone vil som udgangspunkt altid være klassificeret med områdeklassificering som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurening.

Ejer du en ejendom, skal du betale ejendomsskat/ejendomsværdiskat.

SKAT har fra den 1/1-2002 overtaget vurderingsopgaven fra kommunerne. Har du spørgsmål til ejendomsvurderingerne eller ønsker du at se alle vurderingerne kan du finde mere på http://www.vurdering.skat.dk/Ejendomsvurdering 

Bygningsreglementet kan findes her

Du er også velkommen til at kontakte Teknik og Miljø telefon 89 70 10 00, som vil kunne svare på dine spørgsmål i forbindelse med byggeriet på grunden.